В 1864 г. потомственный почетный гражданин Василий Васильевич Носов (1811−1864) незадолго до своей смерти приобрел третий участок в приходе церкви свв. Космы и Дамиана в Старых Панех: Ивановское подворье — домовладение на углу Космодамиановского и Большого Черкасского переулков, принадлежавшее ранее купеческой жене Марии Николаевне Лукутиной¹.

Владельцем участка после смерти В. В. Носова стал муж его младшей дочери Анны Васильевны (1847−1910) — потомственный почетный гражданин Николай Яковлевич Лопатин (1843−1879).

Н.Я. Лопатин родился в Ярославле и был старшим сыном потомственного почетного гражданина Якова Семеновича Лопатина (1819−1893). В 1863-1865 гг. Я. С. Лопатин состоял ярославским городским головой, а также совместно со своим братом Егором Семеновичем вел торговлю мануфактурным* товаром в Ярославле и в Москве в среднем игольном ряду*. Их фирма называлась «Я. и Е. Лопатины». В 1868 г. Я. С. Лопатина, по-прежнему жившего в Ярославле, причислили к 1-й гильдии московского купечества. Ему принадлежала также «Глинковская бумагопрядильная мануфактура» в Подмосковье².

Сын Якова Семеновича Николай Лопатин вел свою деятельность и проживал в основном в Москве. На месте Ивановского подворья Н. Я. Лопатин построил в 1874 г.  доходный дом по проекту одного из основателей Московского архитектурного общества Николая Васильевича Никитина (1828−1913), продолжившего начатую архитектором А. С. Каминским практику проектирования деловых зданий в Китай-городе в русском^* стиле³.

Именно в русском стиле и был построен доходный дом Н. Я. Лопатина, причем за основу проекта архитектор взял лондонский Сити. Внешнюю европейскую строгость здания смягчают стилизованные под древнерусские украшения окон и замысловатая отделка фасада на уровне последнего этажа (цветные изразцы сейчас закрашены в тон фасада)⁴. Дом получил название Староивановской гостиницы*.

В 1876 г. архитектор А. С. Каменский построил на Большой Никитской улице дом для жены Лопатина Анны Васильевны. Этот дом стал основным местом жительства Лопатиных в Москве. Однако связь с церковью свв. Космы и Дамиана в Старых Панех они не потеряли. 27 июня 1878 г. они крестили там свою дочь Римму⁵.

Н.Я. Лопатин умер 19 ноября 1879 г. и был погребен в некрополе Алексеевского монастыря⁶. Следующие тридцать лет Староивановской гостиницей владела вдова Лопатина Анна Васильевна⁷. Она скончалась 23 января 1910 г. и была погребена рядом с мужем в Алексеевском монастыре⁸.

В 1910—1917 гг. после смерти А. В. Лопатиной владельцем доходного дома был ее сын Измаил Николаевич Лопатин (1874−1927), потомственный почетный гражданин. И. Н. Лопатин, по профессии инженер-механик, состоял членом Правления Товарищества мануфактур «Иван Коновалов с сыном». После революции 1917 г., будучи крупнейшим специалистом в текстильной промышленности, он трудился в Высшем совете народного хозяйства (ВСНХ СССР), а также занимал должность заместителя начальника Главного управления текстильной промышленности (Главтекстиль)⁹.

Имя И. Н. Лопатина упомянуто в архивах также в связи с постройкой церковного дома с восточной стороны церкви свв. Космы и Дамиана: 6 июля 1912 г. Московская Духовная консистория разрешила устройство проезда со двора И. Н. Лопатина «на церковный двор и далее на владение С-Петербургского Коммерческого Банка» за арендную плату в 300 р. в год¹⁰.

И.Н. Лопатин умер 29 апреля 1927 г., отпевали его в церкви Божией Матери «Неопалимая Купина» рядом с домом, где он жил (2-й Неопалимовский пер., 9). Погребен 2 мая 1927 г. на кладбище Новодевичьего монастыря, захоронение не сохранилось¹¹.

Торговые помещения Староивановской гостиницы в разные годы арендовали: московский купец Федор Петрович Москвин, торговавший мануфактурным товаром, московский купец Петр Никифорович Спиридонов, торговавший игольным и галантерейным товаром, московский купец Иван Петрович Волков, имевший фабрику в селе Ростокино Московского уезда и торговавший в Москве брезентом, торговый дом «Садомова Наталья с сыновьями» и др.¹² В 1918 г. дом перешел в ведение Квартального управления Городского района согласно декрету Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах». В 1920-е гг. в здании было организовано жилищное товарищество. В 1931—1968 гг. здесь жил скульптор Алексей Матвеевич Измалков (1905−1968), главный художник Военно-морского флота СССР в годы Великой Отечественной войны¹³.

В начале XXI в. на нижнем этаже здания работал корейский ресторан «Кимчи». Сейчас дом принадлежит Минфину и находится на реставрации.

¹ ЦГА Москвы. Ф. 203. Оп. 747. Д. 1854. Л. 87 об.; Д. 1875. Л. 86 об.
² Свод результатов общей оценки недвижимых имуществ в Москве. Список владений Городской части 2-го квартала. М., 1875. С. 22; Справочная книга о лицах, получивших … купеческие и промысловые свидетельства по г. Москве. М., 1869. С. 60; ЦГА Москвы. Ф. 51. Оп. 18. Д. 509. Л. 188 об. — 189.
³ Романюк С. К. Сердце Москвы. От Кремля до Белого города. М., 2013. С. 406.
⁴ Даль Л. В. Строительная деятельность Москвы // Зодчий. № 4. 1876. С. 40.
⁵ ЦГА Москвы. Ф. 203. Оп. 771. Д. 39. Л. 100 об.
⁶ ЦГА Москвы. Ф. 1175. Оп. 1. Д. 419. Л. 287.
⁷ ЦГА Москвы. Ф. 51. Оп. 8. Д. 444. Л. 130 об. — 131; Свод результатов общей оценки недвижимых имуществ в Москве. 1900−1901 гг. Список владений Городской части 2-го квартала. М., 1902. С. 5.
⁸ ЦГА Москвы. Ф. 1175. Оп. 1. Д. 450. Л. 78.
⁹ Краткий исторический очерк. 1812−1912 г. / Товарищество мануфактур Ивана Коновалова с сыном. М., 1912; Известия. № 98. 1 мая 1927. С. 7.
¹⁰ ЦГА Москвы. Ф. 203. Оп. 697. Д. 125. Л. 10, 11.
¹¹ Там же. С. 7.
¹² Вся Москва. Адресная и справочная книга на 1886 г. М., 1886. С. 255; Торгово-промышленная и адресная книга города Москвы. М., 1895. С. 44; Адрес-календарь Нижегородской ярмарки. Нижний Новгород, 1895. С. 173; Вся МоскваАдресная и справочная книга на 1911 г. М., 1911. С. 442.
¹³ Романюк С. К. Сердце Москвы. От Кремля до Белого города. М., 2013. С. 406.